有租户的房子能交易吗？

原标题：有租户的房子能交易吗？

租期还没到，房东急于售房，催促租客尽快搬离，这种情况时有发生。

原则上，有租户的房子是可以在市场上进行交易的，虽然在过程中有一定限制，但只要合理协商处理即可。

《中华人民共和国民法典》针对租赁房屋出卖问题作出规定，出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人，使得承租人有充分时间考虑购买租住的房屋或另找房屋租赁；根据法律规定，承租人在同等条件下有优先购买权。

因此，在法律上，租户是享有优先购买权的，房子出售前，房东需要在合理期限内通知租户，询问其是否主张优先购买权，不然房东后期按照签约合同的约定向买家交割房屋时，会容易产生纠纷。

在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物转让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，租赁物承受人不能以其成为所有人为由，否认原租赁关系的存在，并要求承租人返还租赁物。这也是大家俗称的：买卖不破租赁。法律作出此规定是为了更好的保护租户在租赁期间对房子的使用权。

简而言之，房东卖房前如果要求客户搬走，可以提前协商解除合同，赔付违约金。但如果租户不同意搬走，房东不能单方面解除租赁合同，同时，卖房也并不影响租户租房合同的效力，租户依然可以合法租住。

（作者：柏可林，来源：太屋集团）

（柏可林）